苏州卖唯一住房需要交个税吗？卖唯一住房可以免缴哪些税

买房卖房都需要交纳一定的税费才能办理各种手续，但是由于房屋类型都不同税费比例也是不一样的，所以我们今天一起来了解一下苏州卖住房需要交个税吗、苏州卖住房可以免缴哪些税，这样大家在以后需要出售房屋的时候就可以提前有所了解。

苏州卖住房需要交个税吗？

1、商品房共分两类：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分两类：90平以下和90－140平，买方的情况下：90平时1％的契税、90－140是1％的契税，140以上3％的契税。买方不的情况下都是3％的契税。

2、如果不满五年的话个税是需要交纳的，满五年不也是需要交纳个税的、满五年的140平以下没有营业税，140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5.6％。

3、（过户指导价－原始购房价、面积）5.6％，这是满五年的营业税，不满五年的营业税是过户指导价乘以面积乘以5.6％、（过户指导价＊面积）5.6％。房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照１％缴纳。

4、商铺按照差额缴纳，计算公式为（上次购买价格—现在出售价格）税率20％；卖房人应缴纳税费：交易费：3元／平方米；营业税：差价＊5.5％（房产证未满5年的）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％。

苏州卖住房可以免缴哪些税？

1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、普通住房和非普通住房的标准、办理的具体程序、购买房屋的时间、开具、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定。

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