存量房贷是什么意思 存量房贷条件有哪些

存量房贷定义：在新政策出台之前办理的房屋贷款,增量房贷是指新政策之后新办理的房屋贷款。

存量房贷条件需要：房产买卖协议， 房屋所有权证及共有权证土地使用证等证件。

存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。截至2008年12月31日，全国多家银行已经针对存量房贷客户推出了七折优惠利率，如民生银行、交通银行、浦发银行、光大银行以及其他中小商业银行。

据了解，其他一些中小银行出台的细则多数大同小异，基本要求是前期执行基准利率八五折优惠、无不良信用记录，有些银行还有贷款余额、首套房等限制。但一家股份制商业银行高层1日说，如果建设银行等四大行对存量房贷优惠利率细则限制过宽的话，其他中小银行肯定会跟着放宽条件，比大行更灵活。

存量房贷政策

一、契税税率由4%调整为3%。其中：个人购买非普通住房缴纳契税3%，政府给予房款总额1%补贴；个人购买90—144平方米(含144平方米)普通住房缴纳契税1%，政府给予房款总额0.5%补贴；个人购买90平方米以下(含90平方米)普通住房缴纳契税1%，政府给予房款总额1%补贴。

二、个人购买普通住房超过2年(含2年)转让的，免征营业税；个人购买普通住房不足2年转让的，按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。个人购买非普通住房超过2年(含2年)转让的，按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人购买非普通住房不足2年转让的，按其转让收入全额征收营业税。

三、对个人转让2年以上住房取得的所得，其缴纳的个人所得税根据地方分成部分给予补贴。

四、对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

五、对于《市政府关于调整住房供应结构稳定住房价格的实施意见》(宁政发(2006)182号)中关于住房套型比例控制的要求，由原来的“严格控制”调整为“鼓励提倡”。对已出让项目规划要点中有套型比例要求的，在规划部门审批方案时，不作刚性控制。