苏州购房贷款需注意事项及流程

在苏州购房需要注意哪些事项以及要走哪些流程？详见下文。

贷款需注意事项“等额本息”和“等额本金”两种还款方式有什么区别？各有什么特点？

答：等额本息还款，是指借款人每月应偿还的贷款本金和利息之和相等，每月偿还本金先少后多，偿还利息先多后少。其特点是，贷款期间还贷压力比较均衡，比较适合还贷前期资金紧张的借款人。 等额本金还款又称利随本清法，是指借款人应偿还的贷款本金每月相等，随之应偿付的利息随着贷款余额的减少而减少，每月偿还的贷款本金和支付的利息之和逐月递减。其特点是：初期还贷压力相对较大，但随还款时间逐年递减，而且支付利息总额相对较少，比较适合前期还款资金较充裕的借款人。

 贷款条件：

1、贷款年龄及要求： 18周岁（含）--65周岁内； 注：主贷人需有苏州大市范围户口或贷款近12个月在苏州市区缴纳的社保（或税单）连续满一年；

2、贷款期限： 贷款年限+主贷人年龄＜70岁，贷款年限最长不超过30年； 贷款期限最长30年，不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限，借款人年龄与贷款期限之和不超过 70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

3、贷款额度 贷款额度最高可达到所购房屋市场评估价值的70%。

 4、 贷款利率 贷款人信用良好，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。若贷款人有逾期还款纪录（次数低于7次），不能是黑名单客户，酌情办理。 商业贷款 申请个人住房商业贷款，需提前准备并提供以下资料： 购买新建房的须提供如下材料：

（1）《商品房买卖合同》的《贷款银行留存》、《房管部门留存》合同文本；（原件2份）

 （2）首付款凭证、POS单；（原件1份、复印件1份） （3）借款人（及配偶）身份证；（原件1份、复印件1份〈需正、反面复印〉）

（3）借款人（及配偶）户口本；（原件1份、复印件1份〈需户头、个人详情页一起复印〉）；若无户口本，可提供（户口所在地出具的）户籍证明；

（4）借款人婚姻关系证明（结婚证或单身证明（离异的需提供离婚证）（原件1份、复印件1份）；

 （5）借款人（及配偶）的收入证明；额度高者需提供银行收入流水证明；

 （6）如有其他共同买受人的，也应提供身份证、户口本、姻关系证明等以上材料 ；

（7）如申请人或其他共同买受人为单身的，应在办理贷款时当场签具单身声明；（女满20周岁，男 满22周岁）；

（8）主贷人需有苏州大市范围户口或贷款近12个月在苏州市区缴纳的社保（或税单）连续满一年的 证明； 注：贷款人员必须符合上述贷款条件；年满18周岁的成年人均需本人到场签字。

购买二手房的须提供如下材料：

 （1）《存量房买卖契约》的《银行留存》合同原件（原件1份）；

（2）首付款资金托管凭证（首付款金额不低于30%）及资金托管协议；（原件1份、复印件1份）；

（3）借款人（及配偶）身份证；（原件1份、复印件1份〈需正、反面复印〉）；借款人（及配偶）户口本；（原件1份、复印件1份〈需户头、个人详情页一起复印〉）；若无户 口本，可提供（户口所在地出具的）户籍证明；

 （4）借款人婚姻关系证明（结婚证或单身证明（离异的需提供离婚证）（原件1份、复印件1份）；

（5）借款人（及配偶）的收入证明；额度高者需提供银行收入流水证明；

（6）如有其他共同买受人的，也应提供身份证、户口本、姻关系证明等以上材料；

（7）如申请人或其他共同买受人为单身的，应在办理贷款时当场签具单身声明；（女满20周岁，男 满22周岁）；

（8）主贷人需有苏州大市范围户籍证明或贷款近12个月在苏州市区缴纳的社保（或税单）连续满一 年的证明；

（9）贷款银行认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

（10）原《房屋所有权证》和《国有土地使用证》（原件各1份、复印件各3份）；

（11）原产权人及共有人的身份证、户口本、结婚证等资料复印件； 注：贷款人员必须符合上述贷款条件；年满18周岁的成年人均需本人到场签字。