房东房客纠纷多 合租房屋租赁合同还得约定详细

2013/08/22 14:04:00来源:房天下 浏览量(5083)

[摘要] 随着房屋租赁交易愈加火爆,随之而来的纠纷近年来也呈增多之势。

随着房屋租赁交易愈加火爆,随之而来的纠纷近年来也呈增多之势。据记者了解,类似罗小姐遭遇的房客有很多。“租定之前检查了所有电器,但只是开、关一下,看看外表,哪能知道内在质量如何?”罗小姐拿出当初签订的合约,上面只简单描述所有家电均完好,并未明确出现哪类问题应由谁来负责。“当初觉得房东挺好说话,所以觉得合约不是很重要。”

对此,记者咨询了市君宏律师事务所。律师认为,罗小姐交纳了2000元的家用设施押金,这表明承租人并非免费使用房屋中的家用电器。而在合同中未明确约定的情况下,如果是由于房客使用不当造成的电器损坏,应由房客来承担责任;但是如果不是房客人为造成的,应由房东负责解决。“像罗小姐碰到的这些电器损坏情况,初步判断大多是电器自身质量问题,那房东应该负责维修。”

专家建议,租房双方不能图省事,房客在第一次缴纳房租时最好不要缴清一年的租金。同时应将出租房屋中的家用电器等设施维修责任明确细致地在合同中约定。租客在入住前,应在房东的陪同下认真检查房屋的家具和电器,然后再具体约定双方的责任、义务和房屋的相关配套费用由谁承担。“虽然现在合同很多都已模式化,但还是应该尽可能将预想到的问题写在合同内,从而保证租赁双方的合法权益”。

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