房贷转按揭办理的步骤以及转接揭贷款的两大内容

对于购房贷款的一种形式——转按揭，我们都知道所谓这个"转按揭"，其实就是是个人住房转贷款的通称。具体来说，它是指二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，通过按揭转让手续，可以将贷款随房屋转给下家。

但是，从银行方面来说，转接揭贷款及其合同签订还包括两个方面：一是原借款人（售房人）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是新借款人（购房人）申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。

房贷转按揭办理的步骤有：

1、购房人确定自己有还款能力、与房主达成买房协议后，向银行提出转按揭申请；担保公司提供担保；银行审批并向购房人发放按揭贷款；将按揭贷款转入原银行售房人还款账户；办理归还原银行借款手续并撤销原抵押登记；办理房产的交易过户手续及以新的借款银行为抵押权人的抵押手续。

2、办理过程中，售房人需提交以下资料：售房人及共有人的有效身份证件；所转让房产的两证原件及复印件；与原借款银行签订的《借款抵押合同》原件及还款记录；银行及担保公司要求提供的其它资料；售房人还应提供还款记录清单、贷款余额证明。

3、购房人需提交的资料：有效身份证件；经济收入证明；与售房人签订的同意转让个人住房的合同、协议或意向书等书面文件；担保公司同意提供阶段性担保的证明（《转按揭贷款承诺函》）；银行及担保公司要求提供的其它资料。

4、办理个人住房转按揭贷款，担保公司一般会收取贷款金额1%的担保费和几百元的代办费。

所以，根据要求，转按揭贷款的房产房龄一般要在10年以内,有完全产权，能够上市流通，取得产权共有人（其他权利人）同意，能依法转让的房产。