新昌农村自建房可以转让吗？有什么限制

农村自建房的转让有哪些限制，是否可以转让呢，由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配，因此，其转让是受到一定的限制，下面具体说说关于新昌农村自建房可以转让吗？有什么限制

新昌农村自建房可以转让吗

１、新昌农村自建房可以转让。购买农村房屋时，必须满足购买农村房屋的主体要件。

２、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意，应提交户口簿、居民身份证及土地证，房产证等原件，应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

３、如果是集体经济组织以外的成员，比如城镇居民，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民 集体土地 建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

新昌农村自建房转让有什么限制

１、在我国根据新《物权法》第一百五十三条之规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

２、由此可见，国家在对宅基地及农民集体土地使用权的转让问题上仍然沿用了原先的法律规定。

３、而根据我国《土地管理法》第６３条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。房屋所在的土地不能依法转让导致在该土地上自建的房屋依法亦不能买卖，这适用的就是在房地产交易中采取的“地随房走”的法律原则。

４、这一原则，具体体现在我国《城市房地产管理法》第３１条中。该条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”由此可见，在农民集体土地上建造的这些房屋不因新《物权法》的颁布而变为可以依法自由买卖，由于此种房屋的买卖行为违法，致使这些房屋根本不可能办理到合法的房屋产权证。

大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料，以方便办事，不过具体的还要根据当地的政策，希望以上关于新昌农村自建房可以转让吗？有什么限制的内容就到这里。