沈阳的小产权房如何改为商品房？值得买吗？

小产权房的交易目前在市场上还是比较多的，但是与此同时，小产权房带来的问题也是比较多的，很多购买了小产权房的人叫苦不迭，那么小产权房的利益受损后到底能不能得到保护呢？国家的相关政策是怎样的呢？下面我们将为大家介绍“沈阳的小产权房如何改为商品房？值得买吗？”相关问题。

沈阳的小产权房如何改为商品房？

１、沈阳的小产权房不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、目前还没有相关的政策，因此沈阳的小产权房是不可以改为商品房的。从我国土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。

３、沈阳的小产权房所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

沈阳的小产权房值得买吗？

１、个人觉得沈阳的小产权房屋是不值得购买的，购买以后会有风险，根据我国现行房地产法律，乡村土地属于集体土地。集体土地的用途目前主要有两种：一是作为宅基地供农民居住；二是作为农用地进行农业生产。

２、在国家对集体土地进行征收前，集体土地是不能在市场上自由流通的。所以相对于普通商品房产权而言，乡产权房屋如果仅从法律层面上来看，交易受到限制，是不能买卖的，而且购买类似的住宅后，是不受到保护的。

３、沈阳的小产权房由于低售价，成为很多低收入人群的目标。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。然而小产权房屋虽然看起来优势不少，但是实际上缺点也是很多的。

因此，从以上的分析显示，小产权房目前还是具有一定的市场的，虽然其很多方面不受法律保护，但是其低价优势却是其他的房产所不能比拟的，以上的全部内容，就是我们带来的关于“沈阳的小产权房如何改为商品房？值得买吗？”的详细介绍了，希望对于大家有所帮助。