辽宁商品房产权是多少年？买卖有什么限制

辽宁的商品房由于其低于周边商品住房的价格，吸引了大量年轻人需选购，在购房热情慢慢减退时就会有人想到商品房产权的问题，辽宁商品房主要是面向困难家庭的保障性住房，对于交易也有一定的限制。那么，辽宁商品房产权是多少年？辽宁商品房买卖有什么限制？

一、辽宁商品房产权是多少年？

1、按照商品房初的构想，政府以低价格出让地块，购房者则进行申请购买，而且不存在产权不清的问题。如今变更为共有产权，则涉及到产权划分的问题，政府所占的部分产权究竟是土地出让过程中让渡的部分获利，还是在购房者购房时，再度进行的优惠。把这个问题理顺，划分依据的难题就迎刃而解。

2、按照相关文件规定，商品房购买后，原则上5年内不得转让；5年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的30％交纳土地获利等价款。而在辽宁，这种共有产权的产权一般以50年为标准，少有的则在70年。

二、辽宁商品房买卖有什么限制？

众所 ，辽宁的商品房出售有一个五年之期。不过在具体的操作中，购买商品房也是有一定的注意事项的。

1、购买资格。按照限购政策规定在辽宁具有购房资格的家庭，可以购买商品住房。符合条件的家庭只能购买一套商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

2、转让管理。辽宁商品住房购房人取得房屋产权证后，原则上5年内是不允许转让的。即便是满了5年之期，也是有一定的限制条件的，如有获利，应当按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的30％交纳土地获利等价款。购房人将商品住房转让后，不得再次购买商品住房。

3、相关违反条例的处罚方式。辽宁商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买商品房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购商品房的，该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在辽宁市购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来5年内也不能在辽宁购买住房。

以上就是辽宁商品房产权是多少年和辽宁商品房买卖有什么限制？总的来说，辽宁的商品房在交易上，有严格的规定，如果违反相关规定的话，惩罚力度也是很大的，所以在此建议有意向买卖商品房的朋友们，是买入后居住还是转手，需要谨慎考虑之后再做定夺。