沈阳保障性住房价格到底是多少

今年沈阳保障性安居工程建设再提速:年内完成包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和各类棚户区改造共53995套保障性安居工程建设任务,并启动为期3年的老旧小区及平房区综合改造工程。那么沈阳保障房的价格又如何呢?

2008年以来,沈阳市共投入保障资金12亿元,通过廉租住房和经济适用住房建补结合的保障方式,解决了约11万户低收入家庭的住房困难问题。

今年,沈阳省政府下达给沈阳市的保障性住房建设任务是49355套,沈阳市计划超额完成,建设政策性保障住房50400套(户)、改造棚户区3595户。沈阳市房产局发布了2008年沈阳保障房最高限价，每平方米不得高于2980元。年首批经济适用住房的具体地段及公开沈阳市房产局相关部门负责人称，沈阳市保障房的定价以保本微利为原则，销售基准价格和浮动幅度按经济适用房价格相关管理办法确定。“我们还将进行价格预审，并通过媒体对市民公布。”该负责人表示，在保障房项目预售、预订前，沈阳市物价局、房产局将对每个项目按照最高限价的原则，进行价格预审。保障房适用房项目竣工后，沈阳市物价局、市房产局还将对项目进行最终销售价格审批，从而实现经济适用房销售价格的限价、预审、终审“过三关”的审批管理。

去年十月以来沈阳楼市掀起降价潮以来，房价普遍下行。受保障性住房、单位集资房、集中备案等因素影响，沈阳市热点区域住宅价格跌势显著,沈阳房地产信息网数据研究中心提供的实时数据显示：今年2月，沈阳普通住宅成交均价6172元/平方米，环比下滑6.19%，同比下跌6.93%，相较一月份6579元/平方米的成交均价，2月份沈阳住宅均价每平方米降了407元。来看看具体情况吧!

保障房与单位集资房大量成交拉低房价水平

沈阳房地产数据研究中心数据显示： 2月沈阳普通住宅成交均价6172元/平方米，环比下滑6.19%，同比下跌6.93%，仅从数据方面来看，沈阳住宅价格自上年10月起已连续四个月处于下行。具体从成交楼盘的结构分析，基于经适房及单位集资房的比重加大，在很大程度上导致了全市住宅成交均价的显著回落。从上月沈阳住宅市场的均价表现来看，3500元/平方米以下及3500元-4000元/平方米价格段比例较上月增长显著，分别上涨2.56%和10.59%，作为这两个面积区间的房源主要以经适房及集资、团购类房源居多。这次现象均是因为沈阳是加快了保障房项目的推广，从而使房价得到了很大的抑制。

保障房成2月沈阳住宅市场交易“龙头”

沈阳房地产信息网数据研究中心数据显示：上月沈阳普通住宅市场成交面积为43.18万平方米，环比上月上涨62.97%，其中保障性住房约占23%左右，相比2010年以前沈阳保障性住房供应和成交规模4%以内，占比显著提升。

据业内分析，从整个保障房的体量来看，未来很有可能将与普通住宅各占半壁江山，伴随着合理的刚性购房需求逐渐回归，预计上半年后期，保障房建设作为我市一项重点工作内容，虽然任务总量比去年略有减少，但续建、在建和新开工项目基数仍然很大，在住房和城乡建设稳步推进过程中，预计下半年保障房将引领楼市半壁“风光”。