商品房公摊比例是多少 房天下告诉您

大家可能都知道，商品房的销售面积等于套内建筑面积加上公摊面积。那么究竟什么是公摊面积？商品房公摊比例是多少？公摊面积又应该怎样计算呢？今天小编就为大家简单地解答一下这三个问题。

一、公摊面积，顾名思义，就是各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，是分摊的共有建筑面积的简称。公摊面积主要包括以下几个方面:

1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。

2.为整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积。

3.套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

房天下提示：独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都是不计入共用建筑面积的。

二、商品房公摊比例

一般来说，带电梯的小高层住宅，公摊比例约在15%~20%之间；普通多层住宅（没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空），公摊比例约在10%~15%之间；高层住宅的公摊比例相对更高一些，大约在20%~25%左右。需要注意的是，商品房公摊比例一般不会超过30%。

三、公摊面积该如何计算？

商品房每个楼盘，每栋楼，甚至各个房屋的公摊面积都不一样，因此房屋的公摊面积不能一概而论，都要经过实地测量。下面是一个计算商品房公摊面积的公式：

公摊面积=房屋的总建筑面积×分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和