深圳10号线带涨周边楼盘 楼盘也有风险

受《深圳市轨道交通规划（2012-2040年）》曝光的影响，物业价值持续攀升，成为众多置业者和 者的，记者近日在采访中了解到，部分沿线物业近一年来幅度较大，个别物业与一年前相比上涨甚至超过4成。不少开发商打起了“概念房”的招牌。

关于什么是“”，业内是这么评判的：一般来说，距离站点步行5可到达的房子称之为“正”，10内到达的称之为“准”，15内到达的称之为“近”。

实际上， 也暗藏风险。对房价的影响存在着价格变动的时空特征。就空间而言，接近城市的边缘地区，由于区位条件的改善幅度很大，土地集聚利用比较显著，故房地产价值的增长受的影响明显。所以越是交通不成熟的区域， 对周边地区产生的效益越大，房地产价格的升幅也越大，而城市的扩张是无法预计的，谁都不能区分郊区房和市区房的界限，究竟能到多少，谁也不能保证。就时间而言，对房地产产生的可视为开通前预期心理的和事后实质效益两部分的合计。由于预期心理的容易受市场等因素感染，所以，开通前是开发商炒作房地产价值的佳时期。但在此时入市的个人 者，往往容易被套牢，所以对 者而言，前期过多透支对房价的因素会影响到本身的价值。

此外，从住户健康角度考虑，的房子对健康的影响不只是对坍塌的担心，更重要的是低频震动、次声、地辐射对人的影响，他们可穿透多层楼板和人体体腔，刺激大脑，毁坏内脏，产生不安、昏厥、头痛、失眠、疲劳、注意力下降、神经系统障碍等等。这些因素都是置业时必须要考虑的因素。

房地产不能单靠拉动，终要看楼盘自身素质、周边配套、、环境等因素。只会给高品质的楼盘“锦上添花”，不会给品质低下的产品“雪中送炭”，是一把双刃剑，需要理性对待。