买别墅你必须要知道的事 有钱也别任性

随着人们生活水平的提高，越来越多的购房者会选择购买、周边环境较好的别墅作为改善置业。那么，购买别墅之前有哪些事需要注意?

传统的独栋别墅在“禁墅令”颁布后已经越来越少，这也促成了一些类别墅产品的推出。在房产市场里，超过八成的别墅项目都是“类别墅”，即联排、叠加或是双拼产品。

类这些类别墅虽然不如独栋别墅那样“正宗”，但是却因为总价的降低，从而让许多改善型购房者也能圆“别墅”梦，也是越来越多的改善购房者青睐的目标——花同样的价钱，在市区只能置业一套小户型，在郊区则就可以幢舒适的别墅。

那么，购买别墅之前有哪些事需要注意?

1、 签订合同时，要控制建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等;

2、 别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样，在合同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中给以标明，以便一旦发生纠纷有书面依据;

3、 关注土地使用权。别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容，因此当开发商说“赠送花园”时就要多留意了。因为土地使用权是不能“赠送”的，今后打官司也不算数的;

4、 要注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地上的，买这种别墅今后是办不出产权证的，因此事先要请开发商出示土地出让证明，表明开发商确实已经获得了土地使用权。

5、 要关注别墅的重塑性。其实买下了别墅就相当于买下了这块土地，所以如果地上的建筑有了折旧或损耗，仍然可以重新再造，也是别墅保值的关键。