2015深圳楼市十大事件:除了涨还有啥?

2016/01/05 11:16:00来源:房天下 浏览量(10472)

[摘要]盘点十个深圳2015的地产大事件,看看过去的一年深圳的楼市究竟 在哪里。

盘点十个深圳2015的地产大事件,看看过去的一年深圳的楼市究竟 在哪里。

深圳楼市

1、330新政出台

3月30日,放出房地产政策大招,即政策一:对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房,低首付比例调整为不低于40%;政策二:使用住房公积金贷款的,低首付20%;拥有一套住房并已还清贷款的家庭,再次申请住房公积金贷款,低首付比例30%。政策三:个人将购买的2年以上(含两年)的普通商品房对外销售的,免征营业税。330政策出台后,深圳的房价和成交量迅猛上升。

点评:330政策一出,深圳楼市疯了。深圳楼市的 有政策的推波助澜。买房门槛和成本的降低刺激了购房者入市,但同时把房价也激起来了。

2、二手房反价

自“3•30”房产新政后,广东省深圳乃至全国的房价一路飙升,二手房市场被激活,反价违约纠纷不断,深圳市出现了大规模的“毁约潮”,社会诚信承受着严峻考验。深圳二手房业主反价更是成常态,业主现象时有发生。有业主签了合同收了定金,却开始反价,或直接终止交易。买卖双方的博弈甚至上升到法庭相见。6月19日,深圳的一名二手房业主因反价毁约成被告,新政后深圳首例强制交易案开庭。

点评:诚信还是要讲的,毕竟房子可以再卖过,信誉可是回不来了,还可能因毁约被告上法庭,得不偿失。

3、日光盘

推出即的事在深圳楼市里屡见不鲜,日光盘成为楼市热销的代名词。而开盘现场人数众多,开盘现场胜似演唱会的鸿荣源•壹城的开盘更是引人瞩目。11月17日,6000余人在深圳湾体育馆抢1637套房源,推出房源全部,创造了日光盘。

点评:开盘现场规模已达到演唱会的规模。无数日光盘诞生,楼市的 在喧嚣,人们在开盘现场上演了一场又一场抢房大战。

4、豪宅数量深圳居全国第四

一项调查数据显示,在中国,豪宅(单套总价超过5000万元)仅分布于九个城市:北京、上海、广州、深圳、厦门、杭州、南京、海口、三亚,深圳位列第四。据悉,深圳顶豪市场继2015年集中爆发后,2016年将成为深圳的超豪元年。其中,别豪宅供应量将达到万套以上,3000万元/套的豪宅供应约2000套,4000万元-5000万元/套豪宅约650套。

点评:深圳的豪宅没有豪,只有更豪。连刚需房都向着豪宅的价格靠拢,曾经的豪宅价格在现阶段已然成为刚需价。

5、地产中介大战

地产中介之间的竞争在火热的深圳楼市下显得更为激烈。线上线下的O2O比拼不停:链家地产接入互联网,上线了租房移动APP“丁丁租房”,打出“租客免”的口号。中原地产全新推出“好房子”O2O平台。链家进入深圳后,与中原地产交锋不断,双方在O2O平台、门店数量、人才招募等方面不断施行新策略。除了竞争,地产中介也存在合作的可能,58同城重金收购安居客;链家宣布与深圳第二大房产经纪中联全面合并。

点评:没有永远的敌人,也没有永远的朋友。想要捕获购房者的心,得先从服务上下工夫。对于他们而言,实惠、服务周到才是消费的根本。

6、深圳客涌入临深

交通便利,房价较深圳低,深莞惠一体化成为众多深圳客到东莞惠州买房的理由。数据显示,深圳客在东莞“临深”购买占比从年初的不到20%,大涨至72%,大朗、寮步区域的深圳客比例仍在六成左右,且沙田的碧海云天深圳客成交比例高达75%。2015年11月东莞“大临深”(凤岗、塘厦、清溪等约12个区域)整体均价约11005元/平方米,同比上涨约16%;而“非大临深”均价约8914元/平方米,同比上涨仅1%。

点评:有钱的深圳人就是任性,深圳买不起就去东莞和其他临深买买买。东莞的房价也因这些购房者的到来上涨了,东莞人民是该开心呢还是郁闷呢?

7、深圳房价全国领涨

深圳已经在房价“涨涨涨”的路上越走越远了,深圳的房价涨幅已经领涨全国12个月之久。这一“事迹”还被入选为“2015中国房产十大事件”。同时,上海易居房地产研究院指出,由于当前经济下行压力依然较大,2016年宏观经济政策和房地产政策仍将保持宽松态势,因此深圳房价暂不会大跌。据规土委数据显示,1月份一手住宅成交价格26691元/平方米。11月一手住宅成交均价为44761元/平方米,创下历史新高。

点评:上遥远的距离莫过于工资水平赶不上房价的上涨速度,只能望房兴叹。

8、土地拍卖市场火热

土地资源稀缺的深圳,今年仅有四幅居住用地拍卖。2月6日,由政府主导的旧住宅小区改造项目——鹿丹村进行土地拍卖。全场历经70轮激烈竞拍,中海地产以8.88亿,可售面积楼面价达22055元/平方米的楼面价拿下深圳今年首宗居住用地。12月22日,信达坤润置业30.3亿竞得坪山新区一宗居住用地,折合楼面价2.5万元/平方米。12月25日,宝安尖岗山两宗住宅用地,均由福建中维房地产开发公司竞得,成交总价为57亿元。其中一宗地的折合楼面价79907元/平方米,成为2015全国楼面价。

点评:全年仅推出的四块宗地炙手可热,房企们纷纷不惜重金砸钱买地,连外来的开发商都开始将目光投向深圳了。拍卖的每块居住用地的价格都比前一块的高,第四宗地更刷出新。

9、万宝之战

在今年,资本市场轰动的莫过于宝能大举增持万科股权。从2015年7月至12月,“宝能系”曾先后四次举牌万科,并借此超越华润,稳坐万科的大股东之位。宝能系强势举牌成为万科大股东,万科公开表示不欢迎“野蛮人”。宝能系的入股激起了石和万科管理层发力反击。万科与安邦城下结盟,“宝万之争”出现逆转。

点评:万宝之战跌宕起伏,迷雾重重,多方势力暗里角逐,但不到后一刻,结果尚不得知。

10、佳兆业复活

去年11月底,佳兆业集团在深销售的5个楼盘—佳兆业前海广场、佳兆业城市广场、佳兆业悦峰、佳兆业假日广场、龙岗大道1号,除了前海广场外,其他4个楼盘都被锁盘。经统计,除掉已签预售合同和已备案的房源之外,这4个楼盘共计有超过2000套房源显示为“管理局锁定”,其中住宅1930套,商铺267套。事件发生一年后,11月6日,佳兆业前海广场项目,部分房源于率先解除司法查封。12月21日,深圳佳兆业城市广场未售房源均解决了司法查封,其中大部分房源已变为“期房待售”状态,仅有200多套房源处于“管理局锁定”状态。

点评:从锁盘到复活,佳兆业的业主们虽然惊心动魄,但总归虚惊一场。虽房价涨了一轮,但幸好佳兆业以原价销售,这也算是一年等待的补偿吧。

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