2016深圳楼市猜想 供不应求还会延续?

2016/01/09 07:00:00来源:房天下 浏览量(10770)

[摘要]2015年深圳房价 ,除了有政策利好的原因,还源于商品房供不应求。2016年这种状况还会延续?

2015年深圳房价 ,除了有政策利好的原因,还源于商品房供不应求。2016年这种状况还会延续?

深圳房价

“二孩”放开,紧凑四房走俏?

“全面二孩”放开,家庭人口增加,买房需求也会由此转变,业内人士认为刚需将由三房变成四房甚至五房。户型的扩大将直接增加购房成本,据研究统计,若深圳人生二胎,因为家庭人口增加,刚需由“两房变三房”,买房的增加成本达130万。

为了迎合市场,对空间利用,许多开发商酝酿打造小面积多房户型,使得在面积不多增、总价不至太高的情况下满足了置业者对户型的要求。

据研究监测,2015年以来,新房供应中3房住宅占比下降,个别月份甚至跌至3成,与2014年高峰期的8成相比相差甚远,与之形成鲜明对比的是4房住宅供应占比攀升,新房成交户型也表现出类似的趋势,90平方米以下的4房户型在市场上迅速升温。

据美联物业(深圳)全国研究数据统计,在2016年一季度预计入市的项目中大多数项目户型都具有高拓展性,而90平方米左右四房项目约占3成。

房价上涨幅度多大?

2015年,深圳作为今年全国房价上涨的领头羊,全年一手住宅均价同比涨幅逾40%,个别热点地区房价甚至 。2016年即将到来,深圳房价的上涨态势能否延续?

有业内人士表示,受“全面二孩”政策、降息降准等诸多政策利好影响,2016年全国房地产市场形势将继续向好,而作为今年领涨全国的深圳,在持续的大幅上涨后,增速有望放缓。

业内人士表示,短期内深圳房价不会再有今年这样大幅上涨的势头了,深圳合理房价应该在3.6-3.8万/平方米之间。但对于2016年深圳房价的走势,他坦言将继续上涨,但涨幅有限。由于深圳长期住房供应结构失衡(商品住房供应少、存量小),而未来市场需求仍比较大,故房价仍会保持一定幅度的上涨趋势,预计2016年全年深圳新建商品住房价格仍会保持10%左右的上涨幅度。

新房成交能否延续火热?

供应方面,据统计,预计2016年深圳有136个新盘入市,可供应面积1493万平方米。

而截止到2015年12月18日,深圳住宅及供应共计121个项目,面积为706万平方米。其中,旧改继续发力,2016年即将入市的项目中,城市更新项目近50个,占到了全市新房供应面积近4成;2016年即将入市的项目中,综合体项目高达37个,主要集中在南山、龙岗和龙华;此外,区域规划差异导致热点轮换,各区占比将出现一定变化:龙岗依旧保持供应首位、宝安未来供应占比与2015年基本持平、龙华2016供应占比为13.3%、罗湖2016年供应上升,占全市供应的5.1%、福田与南山较之前变化不大、盐田的新入市住宅项目则明显减少。

据中国指数研究院数据统计,截止到2015年12月20日,深圳今年全市一手住宅共成交63511套,而近几年,深圳新房的年成交量一般都控制在4万套左右,数据显示,今年新房成交量同比上涨52%。

有业内人士分析,此轮成交高潮表示市场在提前透支需求,预测明年全市新房成交量将迎来一个相对低位。

热度能否持续?

深圳楼市短期 ,给 客带来可观的受益。而今年,“3•30新政”更是点燃了 客的热情,占比急剧上升。

数据显示,2015年6月, 占比上升至今年高值23%。据研究监测,截止2015年11月,2015年 客占置业者比例约为26%,甚至个别高占达到30%左右。在 客中,有些人选择“立竿见影”,买来即卖。数据显示,“短炒”一族比例占到全部置业者的10%左右,一些热点区域甚至接近30%,而去年才占到3%-5%左右。

明年“”还来吗?

12月以前,今年的猜想频频落空,2月中海以底价拿下鹿丹村旧改地块,9月龙光以底价拿下龙华红山地块。深圳土地市场在沉寂接近一年后,终于在12月底迎来了爆发。

12月底,信达与坤润以30.3亿元联合竞得坪山新区G11337-0101宗地,成为2015年坪山。尔后,福建中维以57亿拿下尖岗山两块宗地,其中一块宗地以近8万/平的楼面地价荣膺2015年全国单价。

展望2016年,我们忍不住问,明年“”还来深圳吗?

众所周知,深圳住宅用地一向紧缺,目前大多数新建商品住房用地主要来源于城市更新。数据显示,2013年深圳全年出让3宗住宅用地,2014年深圳全年仅出让1宗住宅用地。有指出,未来5年,深圳预计每年只有0.33平方公里的新增住宅用地供应,新地几乎无地可供,而存量土地则存在盘活难度大、城市更新周期长,难以缓解供应紧张局面,因此未来楼市供应紧张的预期会长期存在。

此外,有分析指出,“开发商对于深圳土地普遍看好”,今年以来,大型房企回归一二线城市的趋势明显,北上广深土地市场不断升温,频出。据了解,日前宝安尖岗山宗地的拍卖,出现众多外地企业同场竞争的局面,除了一举拿下两块宗地的福建中维,还有港系的九龙仓、华润,湖北系的葛洲坝,京系的首创,东北系的国瑞(辽宁)等房企参与竞争,显示不少外地开发商跃跃欲试地准备进入深圳市场。但由于一线城市土地供应量减少,土地成交量创下来新低。“不排除明年会有出现,但数量也不会很高。”

“僵尸盘”能否重见天日?

6月初,有报道曾指出,深圳存在某些“僵尸盘”,开发近10年仍未售出。半年过去了,龙华的卓能OPUS、宝安的天福华府、后海的吉祥龙花园已经开卖。布吉某新盘在开放营销后,也没有了下文。

笔者调查发现,目前市场上依然存在部分开盘时间待定的项目,它们很多都已经接近完工,甚至转为现房。其中,罗湖的德弘天下尚未开放营销;布吉的瑞泽佳园二期于2013年开盘,目前已,剩余5栋现房加推时间待定;广兴源圣拿威于2013年开盘后,剩余单位加推时间待定。

“僵尸盘”的出现绝大多数都不是因为,只是因为各种不同的原因导致项目无法开卖。至于那些多年不买的楼盘能否在明年面世,他表示,“这是有可能的,但是可能性有多大就不好说了。”

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