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[摘要] 对于尾房的理解并不难,顾名思义,它是指某个楼盘销售到后期剩余或长时间都没有销售出去的房屋。换句话说,开发商某个项目卖的房子已经获利很多,剩下房子进入清盘销售的阶段,这个时候的房子一般就叫做尾房。
什么是尾房?挑选深圳尾房有哪些技巧?
对于尾房的理解并不难,顾名思义,它是指某个楼盘销售到后期剩余或长时间都没有销售出去的房屋。换句话说,开发商某个项目卖的房子已经获利很多,剩下房子进入清盘销售的阶段,这个时候的房子一般就叫做尾房。
尾房的定义
尾房,又称尾楼,不能等同于烂尾房和一般空置房,是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。认为,当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。尾房本身有两种形态,一种是整个项目里面比较好的房子,开发商将其留在“压场”;另一种是有“问题”的房子,但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较,还是有其独特魅力的。
一般来说,尾房相对刚开盘时都要稍微要一些,比如特价房。在房价不断抬升的深圳,如何能够花比较少的钱淘到合适的尾房呢?
挑选尾房的技巧
技巧一:属性对比,重要性优先。
属性是指房屋所具备的一些特性,这些特性使该套房屋区别于其他房屋或产品,通过属性可以描述出房屋的基本状况。如:位置、价格、项目名称、楼层、居室类型、朝向、社区环境等。将房屋的不同属性进行对比,优先考虑对自己更重要的,自己更看中的方面。比如,一套市区的二居和郊区的一套三居,总价都差不多,市区的朝向好,户型一般,但交通方便;郊区的正相反,户型好,朝向一般,交通不怎么方便,但价钱、面积大,多一间房。这两套房的主要区别在于交通、居室类型(面积)和户型朝向,如果您是一个上班族,您就选择市区的;如果您家里人多,那就选择郊区的那套。如果既希望买套大点的,也希望交通方便,那么您就要综合考虑一下了,是交通重要还是房大一点重要?终的结果应该是选择更重要的一方面(不好克服的一方面)。
技巧二:满意度对比,高性价比优先。
通常会出现这样的情况,购房者同时圈中了几套房子,综合情况都差不多,该买哪套不该买哪套拿不定主意。还举上面的例子,两套房,一套市区的两居,一套郊区的三居,总房价差不多,假设购房者对这两套房的交通位置和面积大小都可以接受,户型朝向也是各有千秋,选择起来比较犯愁。当出现这种对选购房都比较满意的时候,可以估算一下这些房的性价比来帮助自己决策,看看买哪一套更划算一些!
我们认为性价比是一个可以量化的指数,购房者可以从购房需求的几个主要方面,诸如位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素的权重(重要性所占的百分比),然后对几个项目分别进行分值评定,综合分值高的房屋可以优先考虑。这里需要说明的是,性价比虽然可以量化,但其中从需求因素到权重以及评定都是一种个人行为,所以性价比评定能综合多人的意见,这样会比较客观一些。
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