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[摘要] 如今买房的人越来越多,房地产市场的生意也就越来越火爆,很多人买房都是为了改善居住条件,也有的是 获利。买房不像买其他商品一样,用够了还可以换一换,因此在买房的问题上每个家庭都很慎重。那么深圳二手房的交易费用是多少?深圳二手房的买房手续有哪些?
如今买房的人越来越多,房地产市场的生意也就越来越火爆,很多人买房都是为了改善居住条件,也有的是 获利。买房不像买其他商品一样,用够了还可以换一换,因此在买房的问题上每个家庭都很慎重。那么深圳二手房的交易费用是多少?深圳二手房的买房手续有哪些?
深圳二手房的交易费用是多少
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上 ;买方不是购房;车库;非普通住宅(商业用房);
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
深圳二手房的买房手续有哪些
一、准备资料:购房人及配偶,产权共有人及配偶均需持以下证件,
1、身份证明(身份证、临时身份证、军官证、中国护照等)
2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\离婚判决书等)
4、工作证明(工作收入证明、银行流水明细,贷款需要)
5、购房合同
(二)、售房人及配偶,产权共有人除上述资料外(工作证明除外),还需增加
2、购房契税、完契证明、不动产等
二、二手房交易流程
(一)、全款购买
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款
(二)、贷款购买
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估,第三方担保
4、银行审批
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。
以上就是深圳二手房的交易费用是多少?深圳二手房的买房手续有哪些的全部内容,二手房买卖需要注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时还要验看正本、查询产权证的真实性。
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