深圳二套房契税交多少？贷款利率是多少

根据调查显示，很多购房者在购买首套住房的时候往往是处于刚需需求，而购买二套房才是真正的考虑到自己的住房需要。很多家庭首套房的面积比较小，这时他们就会来购买二套房改善居住环境。在购买二套房的时候契税要比首套房高一些，究竟深圳二套房契税交多少？建议大家来看看下文。

深圳二套房契税交多少？

深圳二套房一直是按3%缴纳契税，满足特定条件还可享受优惠。契税征收，个人购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%，普通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%。二套房契税3%。

享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价格低于按本通知标准确定的所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下。

深圳二套房贷款利率是多少？

深圳二套房职工家庭购买首套住房申请公积金贷款的，贷款利率仍为个人住房公积金贷款基准利率(5年以上为3.25%，5年及以下为2.75%)；职工家庭名下在深圳已经拥有1套住房，再次购买住房时申请公积金贷款的，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

深圳二套房如何认定？

1、自己有住房给成年子女购房。如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字再为子女购房算第二套；否则算套。

2、自己有住房，以未成年子女名义再购。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

4、有全款购买住房，再贷款购房。过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

看了上面的一系列介绍，大家对于深圳二套房契税交多少已经有更全面的了解了。大家在购买二套房的时候不要太盲目，要根据自己的需求来购买，比如说想要改善居住环境就购买大面积的，想要变换居住地就选择配套相对完善的。深圳二套房虽然说契税高一些，但是对于购房者来说并不会带来太大的经济压力。