横岗叠拼别墅有公摊面积吗？公摊面积怎么算

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积。 对于一些买房新手来说，可能对公摊面积还不太了解，但你应该知道买房时你需要为公摊面积花不少钱。下面说说横岗叠拼别墅有公摊面积吗？公摊面积怎么算

横岗叠拼别墅有公摊面积吗？

１、买房的时候合同中都会有公摊面积这一项，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。公摊面积越大就意味着房屋整体的利用率越低。

2、叠拼别墅从字面上看，所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。

3、在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。

4、叠拼别墅的公摊面积一般都是有的，应该也会分摊责任的。

横岗叠拼别墅公摊面积怎么算？

１、公摊面积目前并没有严格的标准化制定，从高层到别墅，不同类型的房屋自带的配套也各不相同，因此公摊的比例也无法设定一个上限。但是目前市场上也遵循这样的一个公摊比例惯例：联排叠拼别墅，公摊为１－８％

２、７层以下的多层住宅，公摊为７－１２％；７－１２层的小高层，公摊为１０－１６％；１２－１８层的小高层，公摊为１４－２０％；１８－３３层的高层／超高层住宅，公摊为１６－２４％

３、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积；公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积

购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二＂有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明＂中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。