罗湖别墅拆迁赔偿面积怎么算？拆迁赔偿金额是多少

我们都知道在农村或者是城市，一般自建房的赔偿是比较多的，但是面对别墅拆迁喝赔偿的问题很多人还是不太懂，并且很多地方的别墅也是会存在拆迁的可能，所以小编就来带大家了解一些关于罗湖别墅拆迁赔偿面积怎么算？罗湖别墅拆迁赔偿金额是多少？

罗湖别墅拆迁赔偿面积怎么算

（１）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋权人的损失，以被 拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（２）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被 拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（３）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住 房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

罗湖别墅拆迁赔偿金额是多少

１、城市房屋拆迁补偿安置协议的补偿金额，根据被拆除房屋的区位、用途、产权建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，罗湖别墅拆迁当事人协商一致的依照约定。

２、被拆迁罗湖别墅当事人到市场评估价格，应当由具有房地产价格评估资质的估价机构根据当地房地产市场 ？的变化，独立、客观、公正地进行评估。具有房地产价格评估资质的机构，以省人民政府建设主管部门公布的名单为准。

３、城市房地产市场价格的评估，一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的，可以采用其他估价办法，并在估价报告中说明原因。

４、罗湖别墅拆迁赔偿标准：搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬家补助标准均有不同。由拆迁人出车搬迁的。不予补助。

５、拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积×单价计算；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿、计算公式为：非住宅房屋拆迁价格＝区位价格×Ｋ１×Ｋ２×Ｋ３×建筑面积＋地上物补偿价。

６、其中，Ｋ１为容积率调整系数；Ｋ２为房屋原用途调整系数；Ｋ３为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取０．７。

罗湖别墅拆迁赔偿面积怎么算？罗湖别墅拆迁赔偿金额是多少？这下大家应该有所了解了吧！需要注意的是，为了鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或者主动放弃一些权利，比如自愿迁往郊区或者不要求拆迁单位安置住房的，会给予一定的奖励性补偿费。