购买蛇口的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗

改革开放以来，＂蛇口＂曾作为我国经济特区的＂试管＂，在发展经济方面多有体制突破的惊人之举。伴随着自身发展的演进，蛇口亦利用毗邻香港的地缘，充分发挥社会建设的＂试管＂，自觉探索从经济体制变革先锋到社会体制变革先锋的转型。现今，蛇口有很多的外来人员入住，自然而然的，房屋交易就成了人们口中热门的话题。受关注的小产权房也会有相关的问题出现。如：购买蛇口的小产权房交土地出让金吗？能否贷款购买接下来就由小编来告诉大家吧。

购买蛇口的小产权房交土地出让金吗？

１、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和。

２、小产权房时指的没有缴纳土地出让金的房屋，大产权和小产权房屋是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

蛇口的小产权房能贷款买吗？

１、和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的１／３甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

２、日常生活中不少朋友会因为小产权房子选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

以上内容告诉我们小产权房是不交土地出让金也不能贷款购买小产权房。由此可见小产权房子没有房产证，也不具有法律效力。小产权房子存在着很多的弊端和风险，所以亲们购买房子时一定要慎重考虑和多方面的考虑问题。希望小编所写的内容能帮助到大家！