深圳房贷基准利率多少 房贷利率计算方法

深圳是我国的经济的区，经济发展居于国家前列，当然房价也是最贵的。在这样的地方，贷款买房已经成为主流。房贷基准利率等相关政策对房地产市场影响颇大。许多次买房的人对于房贷知识不了解。那么，下面就给大家介绍一下深圳房贷基准利率多少以及房贷利率计算方法。

深圳房贷基准利率多少？

现在所执行的房贷利率，是按照央行规定的基准利率来执行的。各家银行在此基础上可结合实际情况有所浮动。基准利率如下：商业住房贷款，一年以内（含一年）4.35%，一年至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%,公积金住房贷款，五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%。

房贷利率计算方法？

1等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金计算公式。每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月。每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

通过上面的介绍，我们已经知道深圳房贷基准利率多少以及房贷利率计算方法。贷款利率的高低决定贷款偿还额度的高低。基准利率越高，对于普通购房者来说，压力越大。这样也就势必影响人民生活的幸福感。所以，国家在这方面还是有调控的，尤其是深圳、上海等一线城市。