在山西买自住商品房要注意哪些问题？要什么材料

买自住商品房是我们很多老百姓的心愿，因为房价的上涨，使很多老百姓努力一辈子也买到属于自己的房子，国家于是就推出了价格优惠的自住商品房。下面我们来为大家介绍关于在山西买自住商品房要注意哪些问题？山西自住商品房办理房产证需要什么材料？

在山西买自住商品房要注意哪些问题？

一、购买资格

在山西按照限购政策规定具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

二、优先购买条件

（一）山西户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满２５周岁。

（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

三、套型面积和价格标准

自住型商品住房套型建筑面积，以９０平方米以下为主，较大套型建筑面积不得超过１４０平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低３０％左右的水平确定。

四、可以买卖

在山西自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上５年内不得转让。

五、销售和登记

（一）山西房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于１５天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。

（二）山西自住型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序，由房地产开发企业组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。

（三）山西自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。

山西自住商品房办理房产证需要什么材料？

１、山西自住商品房办理房产证需盖章的申请表；

２、山西自住商品房办理房产证需房屋买卖合同；

３、山西自住商品房办理房产证需签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

４、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

５、专项维修资金专用收据；

６、契税完税或减凭证；

７、购房者身份证明（复印件核对原件）；

８、房屋共有的提交共有协议；

９、银行的提前还贷证明。

以上我们为大家介绍的是关于在山西买自住商品房要注意哪些问题？山西自住商品房办理房产证需要什么材料的相关问题，我们在购买自住商品房的时候有很多细节的问题是需要我们注意的，否则日后也许会遇到一些不必要的麻烦。