天门自住商品房产权是多少年？买卖有什么限制

不同房产的产权年限不一样，普通的商品房产权年限就是７０年。而作为自住的自住商品房虽然也称之为商品房，它的产权却并不是７０年，一般是５０年左右、少数７０年左右。并且产权性质是属于共有产权，本文就来介绍一下天门自住商品房产权是多少年？买卖有什么限制？

天门自住商品房产权是多少年？

１、按照自住型商品房初的构想，政府以低价格出让地块，购房者则进行申请购买，而且不存在产权不清的问题。如今变更为共有产权，则涉及到产权划分的问题，政府所占的部分产权究竟是土地出让过程中让渡的部分收益，还是在购房者购房时，再度进行的优惠？把这个问题理顺，划分依据的难题就迎刃而解。

２、自住型商品房产权为“共有产权性质”。自住型商品房是政策性住房其中的一种，此类住房价格比周边的商品住房要低３０％左右，面向的是全市符合限购条件的家庭；如果购买此类住房，五年内不得上市，五年后的上市收益的３０％要上交到财政。

３、共有产权房让政府和购买者共同享有土地和房价增值的利益，并且共同承担土地和房产贬值的风险。由于产权及其增值收益的共享，大大压缩了投机牟利的空间，将使共有产权房对投机者的吸引力大为降低，也使共有产权房比经济适用房更易于防控腐败和寻租。

天门自住商品房买卖有什么限制？

１、随着自住房“共有产权”性质的明确，预计未来自住型商品房政策也会有相应的微调。自住型商品房是为了解决中端群体和“夹心层”的需求，在购房人没有经济能力购买普通商品房的情况下，由政府给予支持。

２、“共有产权”性质的明确，将有助于自住房销售、持有以及再上市等环节的顺利衔接，使其形成一套完整的运行机制。自住房产权性质的明确，是自身发展的水到渠成，同时也是我国保障房政策环境变化的体现。自住房的销售价格，可以做到便宜３０％，是因为政府在土地出让阶段对房价进行提前锁定，也就是低房价来源于低地价。

３、政府在地价上的“让利”，让自住房具有了共有产权的特征。明确将自住商品房引向“共有产权性质的自住房”，当与住建部保障房政策的明确有直接关系。之前举行的全国住房城乡建设工作会议上，住建部发出了发展共有产权住房的政策信号。

４、当然，共有产权房毕竟是“打了折扣的商品房”，仍然会招致一些不法之徒的觊觎。在积极发展自住型商品房的同时，也应及时出台相关法律细则，加大对骗购者的处罚力度，保证具有我国特色的共有产权房健康发展。

综上所述就是天门自住商品房产权是多少年？买卖有什么限制的相关内容，自住商品房在购买的时候是比普通商品房便宜的，但是在住满五年之后想要上市交易的话，需要向财政上交30%的收益，以上内容希望可以帮助到大家。