天津房价均价是多少? 2013天津房价走势如何?

2013/06/08 14:54:00来源:房天下 浏览量(8704)

[摘要]2013年,北京、上海、广州、深圳等地的土地市场“盛宴不断”。房企一反常态拿地异常积极,几家标杆企业甚至多次出手。高总价、高溢价的地块接连出现,多地的“地王”纪录也被刷新。地王频现是否会推高房价?天津房价均价是多少?2013天津房价走势如何?

2013年,北京、上海、广州、深圳等地的土地市场“盛宴不断”。房企一反常态拿地异常积极,几家标杆企业甚至多次出手。高总价、高溢价的地块接连出现,多地的“地王”纪录也被刷新。地王频现是否会推高房价天津房价均价是多少?2013天津房价走势如何?

从2012年天津商品住宅成交均价上看,2012年市内六区、环城四区和滨海新区成交均价均有所下跌,跌幅分别达到3.45%、3.37%和4.82%。只有远郊区县成交均价较去年小幅上涨,同比涨3.12%。市内六区凭借其地段和抗跌等优势,成交比重由去年的11.89%增至21.43%,增加了近10个百分点,成交套数增加了八成,因此拉高了天津全市的成交均价至10061元/平米,同比涨7.65%。

2012年土地和住宅市场的“翘尾”行情给2013年的楼市带来了昂首行情,楼市暖冬持续,给楼市注入了极大的信心,进入2013年,1月份天津商品住宅共成交7993套,同比涨幅达399.25%。在价格方面,由于1月份市内六区成交减少了三成之多,加之元旦后天津不少楼盘加大了促销力度,一定程度上拉低了1月份的成交均价。1月份天津全市成交均价为9763元/平米,环比跌4.73%。

2月份“新国五条”应声落地,对政策收紧的恐慌让一部分需求提前释放,2月天津商品住宅成交4545套,同比增加29.19%。由于市内六区成交比重增加,因此拉高全市均价至10329元/平米,环比涨5.79%。

3月份购房者欲在政策空窗期搭乘政策末班车,造成恐慌入市,与两年前“津十条”出台后和执行前的恐慌性入市有异曲同工之处。“国五条”细则出台满月,3月天津新房、二手房成交套数环比2月分别涨166.03%、558.92%,同比涨幅也分别达到68.99%、333.05%。由于环城四区和远郊区县成交比重增加,因此拉低全市均价至9963元/平米,环比、同比分别跌3.54%和0.97%。

截至4月28日,天津细则落地几近一个月,天津4月份的商品住宅成交量虽然由于前期的透支,再加上调控细则尚未完全明确、执行,客户出手更加趋谨慎,以致目前成交速度放缓许多,因此成交量较3月份有所减少,但是较2011年和2012年同期仍有较大幅度增长。据房天下数据监控中心统计,截至4月28日,4月天津共成交商品住宅9605套,环比3月减少20.56%。较2011年和2012年同期涨幅分别达120.15%和67.45%。成交均价10255元/平米,环比涨2.94%,同比降1.34%。

有销售旺季之称的“红五月”实际开盘的项目只有30个。受此影响,5月份天津新房的成交量也基本维持上月水平,全市共成交商品住宅9756套,环比小涨1.57%。与去年同期相比,虽然开盘项目数量持平,但是商品住宅成交套数同比涨幅仍达到23.49%。成交价格方面,5月份天津全市商品住宅成交均价为10261元/平米,环比基本持平,同比涨2.44%。全市市内六区、环城四区、滨海四个区域、远郊五个区县这19个区域中,共16个区域成交均价同比上涨,涨幅最大的为和平区,均价涨幅达25.19%。

天津房价均价

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