喜大普奔！百万房贷下月起少还707元！

今年央行连续降息5次，房贷基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高达20%。按照银行合同约定，这一“降息福利”购房者大多可在转年1月1日也就是下月起就可真正享受到。临近年底，天津各银行的房贷利率依旧全国低，房贷额度充足。

几乎所有的购房者都会忍不住计算自己下月起月供能少还多少钱。根据新的房贷利率，以购房者贷款100万元、期限20年为例，按照等额本息的还款方式，购房者需要总共支出57万元的利息，月供6544元；而如果按照5次降息前的利率6.15%计算，购房者总共需要支出74万元利息，月供7251元。也就是说，购房者从明年开始，每月将减负707元。

银行房贷部人士还提醒，对于采用等额本息还款的客户，2016年1月份月供可能会跟之前之后的月份都不一样。比如2016年1月10日为还贷日，对于2015年12月10日至12月31日的利息要按照2015年计算，2016年1月1日至1月10日的则按照新利率计算。到了2月份，一切就正常起来了。

公积金贷款的购房者同样可以松口气。公积金利率今年也经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%，降幅也达23%。

天津的新购房一族则可以享受到比其他省市更优厚的房贷利率。据本市多家银行消息，目前，工行、建行、中行、招行等绝大多数银行给出的房贷利率多为基准利率的85折。天津银行为基准利率的82折。农行对于公积金与按揭组合贷款中，按揭部分给出的利率是82折，对于纯按揭贷款给出的房贷利率则是85折。总体来看，天津的房贷利率全国低。

据建行相关人士观察，该行在其他省市给出的房贷基本都比津沪略高，在中原地区的部分省市甚至不乏上浮1.05、1.1倍，其他银行情况也都大抵如此。

另据了解，眼下各银行在房贷方面基本都采取差别化政策，对于优质客户会给出82折甚至更低点的优惠，给予实力雄厚的合作楼盘的客户约为85折左右，也有个别楼盘的客户仅能享受9折。银行人士解释，后者多半是部分小楼盘的客户，因其开发商更在意回款速度，对房贷利率反倒不太敏感。

那么，临近年底，银行房贷额度还充足吗？工行、建行、农行、招行等多家银行的回复都是很充足。