东丽小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

东丽是滨海新区和天津市中心的中间地带，是一个经济发展快速的城市，也是ＡＡＡ级旅游区拥有温泉之乡之称，是非常是合适人居住的城市，大家有了解过东丽小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益吗？

东丽小产权房买卖合同是否有效

总所 ，东丽的小产权房子本身是没有房产证的，但是因为目前在房地产行业，小产权房是解决我国小部分人的住房困难的房产类型，在大家已经购买的情况下，购房合同是唯一能够保障其权益的有效方式。

Ａ小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权房的购房合同在国土房管局不会给予备案，是属于无效合同。

Ｂ小产权房严格来说，属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。

Ｃ虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让登记，但是这种登记是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。

通过以上三点，东丽小产权房买卖合同虽然是有效的，但是因为产权状况存在很多问题，购买者承担要巨大的风险。

东丽小产权房买卖时如何保证自己的权益

因为小产权房的特殊性，需注意以下几点来保证合同的有效性，才能保证自己的权益。

１、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。

２、房屋的价格及付款时间约定。

３、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。

４、违约责任。本合同签订后，甲方对房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

５、其他约定。

６、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

天津作为我国四个直辖市之一，紧邻首都北京，也是北方经济发达的城市之一，对于东丽区的人民来讲，购房压力是非常大的，虽然小产权房存在很多风险因素，但是购买者还是很多，希望大家在购买东丽小产权房时能了解到怎么保证自己的权益。