银行的按揭利息怎么算会比较的划算

银行的按揭利息怎么算会比较的划算呢？首付30%后，按揭5年和10年，那个更划算？利息5年和10年的大概为多？假设现在5年，5年以上的贷款利率为5.94%。

第一种情况首付30%5年按揭：月供2702.69元 利息总计 22161.28 本息和 162161.28元

10年按揭：月供1550.07元利息总计46008.65元本息和 186008.65元

第二种情况首付50%5年按揭：月供1930.49元利息总计15829.49元，本息和 115829.49元

十年按揭：月供1107.19 利息总计32863.32元 本息和132863.32元

至于那一种最好，要看你手中现有的资金量以及投资收益率来决定，假如您现在手中没有很多钱，并且未来也不太可能有很大的进账，那就选择首付30%，10年期按揭如果手中暂时没有钱，但是未来会有大的进账，选择首付30%，5年按揭假如手中有钱，未来有大的进账，但是未来投资收益不能高过贷款利率，那么就选择首付50%，5年按揭，要是手中有钱，投资收益率较高，就选择30%首付，10年按揭，会减轻很大的财务负担，如果现在有钱，将来没有大的进账，投资收益率又不高，那么就选择首付50%，10年按揭。