天津二层别墅空洞部分算不算建筑面积？建筑面积如何计算

很多人不了解别墅建筑面积以及面积的计算方法，所以导致开发商说别墅的建筑面积和空洞部分的面积是多大，我们就认为多大，甚至还会影响在购买别墅时的总价格。所以有的人想要学会正确的计算方法，那么天津二层别墅空洞部分算不算建筑面积？建筑面积如何计算？

天津二层别墅空洞部分算不算建筑面积？

1、如果一层房原设有室内阳台和空洞，如果上部封闭，要算建筑面积，没有封闭不算。楼梯间各层完整面积计算加梯屋面层（上人屋面的），计入天津二层别墅公摊面积内。若是梯井空洞楼梯间面积不扣除梯井。

2、建筑面积与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。天津二层别墅建筑面积包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

天津建筑面积如何计算？

1、单层建筑物的建筑面积：此面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合以下规定：天津单层建筑物高度在2．20m及以上者应该计算全面积；高度不足2．20m者应计算1／2面积。

2、利用坡屋顶内空间时净高超过2．10m的部位应计算全面积；净高在1．20～2．10m的部位应计算1／2面积；净高不足1．20m的部位不应计算面积。天津单层建筑物内设有局部楼层的建筑面积：局部楼层的二层及以上楼层，有维护结构的应按其维护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

3、在2．20m及以上者应计算全面积；不足2．20m者应计算1／2面积。天津多层建筑物的建筑面积：多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上机构外围水平面积计算；二层及以上楼层者应按其外墙结构外围水平面积计算。在2．20m及以上者应计算全面积；不足2．20m者应计算1／2面积。

4、天津多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的建筑面积：当设计加以利用时净高超过2．10的部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高不足1．20m时不应计算面积。

5、其他建筑五的建筑面积：地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。在2．20m及以上者应计算全面积；不足2．20m者应计算1／2面积。

购买别墅时，面积的计算是一个比较重要的事情，有关天津二层别墅空洞部分算不算建筑面积？建筑面积如何计算？的问题小编就和大家解读到这里了，相信对于二层别墅的建筑面积的计算法，我们有了更深的了解，已经知道如何的计算出正确的面积。