二套房产税推出 有利于中国经济快速复苏

近日关于二套房产税的讨论很多，有专家认为，如果大面积开征甚至会导致中国经济崩溃。但笔者认为，“崩溃论”值得商榷。

“崩溃论”提出“理论上来说，住房价格上涨意味着资产价值增加，个人税款也因此增加”，然后得出“美国房产税是为了藏富于民，为了让房价升值”的结论，对于2008年后美国房地产资产价格的实际崩溃却只字不提。

实际上，经过近三十年的高速发展后，中国经济在全球产业调整中步入低迷，基建投资接近极限，外贸出口和国内消费举步维艰。就目前的外贸形势和国内消费而言，中国已经出现严重的产能过剩。

解决产能过剩，无外乎两种办法，或者缩减产能，或者拉动外贸和消费。缩减产能，无疑会使中国经济雪上加霜。但怎样拉动外贸和消费呢？

拉动外贸就必须使外贸产品有国际竞争力，拉动消费就必须让国人有足够的钱消费。目前能够同时解决上述问题的，或者说最方便快捷的一条路，就是房价下跌。

目前产品缺乏竞争力的重要原因一是租金高，也就是房地产价格高；二是人工成本高，人工成本高，最重要的原因也是房价太高，这个结论可以从按揭贷款占个人收入的百分比轻松得出。因此房地产价格的大幅下跌必将使生产成本和生活成本大幅下降，也就解决了拉动外贸和拉动消费的核心问题。

怎样才能公平合理地降低房价呢？房产税就成为政府和市场的最佳选择。对政府来说土地收益下降(房产税推出，房地产价格下降的必然结果)，同时扩大税源并促进经济快速复苏是当务之急，对市场来说，公平合理是必然选择。首套房的税收豁免(或者法定的人均住房面积豁免)，保证了国民的基本生活保障，对全体国民都是公平的选择。

二套房产税收则降低了投资收益预期，同时使多套房拥有者抛售部分房源，一套房持有者停止购买二套房，未购房者等待房价下跌而推迟购房，共同作用之下，房价必然下降。更进一步讲，房价下跌将使多套房持有者税负减轻，对于坚持持有多套房的人群也是一个“补偿”。因此，二套房产税的推出，是政府和市场的必然选择。长痛不如短痛，财富瞬间的损失，和财富持续缩水相比，孰重孰轻可以掂量。

有人可能会说，房产税推出，房地产价格大跌，会出现社会问题。这个担心其实大可不必，历史已经给出答案：2008年经济危机时房价普降30%~50%社会并没有出现问题，反而是房价因刺激政策再次高涨出现了很多社会问题，政府才不得不“限购”。

真正需要考虑的是房产税税率定为多少才能确保房地产价格下跌一定幅度，不超越银行承受的极限？这个就需要税务部门认真核算了(笔者认为1%以内的房产税税率都是可以尝试的)