文安的小产权房购房合同有法律效力吗？要网签吗

小产权房的流通转让存在很多的限制，小产权房可以买卖，但是存在风险，小产权房在实际上是没有产权的，这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证，那么文安的小产权房购房合同有法律效力吗，在文安买小产权房需要网签吗？

文安的小产权房购房合同有法律效力吗

１、文安小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，乡产权房。

２、文安小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

３、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

在文安买小产权房需要网签吗

文安小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，不是法律的概念。它跟５０年商住的产权房是不一样的，小产权房大多是集体土地性质的，办不出国有土地的使用证，一般是不给产权证的，就是发产权证也不是真正合法有效的。大多只签订使用的合同，所以小产权房是不需要进行网签的。

在文安买小产权房子如何网签，购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买５年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。

在文安买小产权房子是不能网签的。购房的时候，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房之前，必须查验房的出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设的手续，城市的居民不要购买在集体的土地上建设的房屋。

以上就是今天小编为大家带来有关文安的小产权房购房合同有法律效力吗？在文安买小产权房需要网签的介绍，希望能为大家及时的解决困惑，并能够让大家进一步的了解有关文安的小产权房购房合同有法律效力的知识。以后遇到买房问题，大家可以及时关注房天下，里面有很多文章提供给你们借鉴。