武汉再放宽普通房标准 144平米以下享契税优惠

一边是深圳楼市出现“暴涨”，政府强调继续严格执行限购政策，另一边却出现政府对楼市抛出利好的现象。

7月27日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于调整武汉市享受优惠政策普通住房标准的通知》（以下简称《通知》）：全市各行政区的住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上；单套建筑面积在144平方米（含144平方米）以下的调整为普通住房，《通知》自7月27日起生效。需要注意的是，新标准将以房产网签备案时间为准，7月27日前已网签备案的仍按原标准执行。这也就意味着，普通住房认定标准放宽后，按照新标准将非普通住房划分为普通住房后，购房者在进行房屋交易时缴纳的契税将从3%降低至1.5%。

 “3•30楼市新政”后，房地产市场呈现回暖态势，一线城市房价全面上涨。国家统计局新发布的70大中城市房价变动情况显示，自4月份以来，一线城市房价连续三个月出现环比全线上涨。北上广深四大一线城市的二手房价格更是实现同比全面上涨。

此次调整普通住房标准的武汉市的楼市虽也出现回暖，但回暖势头不敌一线城市。今年6月，武汉商品住宅均价环比上涨0.3%，这也是自今年3月以来，武汉房价连续第4个月环比上涨。对比去年同期，武汉房价仍有4.2%的下跌，不过跌幅相比今年3月高的5.3%有缩减。

6月，武汉市商品住宅成交均价9323.50元/平方米，其中主城区成交均价10112.53元/平方米，远城区成交均价5368.99元/平方米。有分析认为，按照此次调整后的新标准，购买141平方米至144平方米的购房者是直接受益者，需要缴纳的契税则减少了一半。武汉当地媒体称，这一消息可能促使当地楼市价量齐升。

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这是武汉市自2005年以来第四次调整普通住房标准，前两次调整分别在2008年和2011年。这同时也是武汉首次在普通商品住房标准方面取消对房屋总价指标的限制，仅以住房面积和容积率两个条件来作为认定普通住房的标准。

按照此前标准，武汉中心城区普通商品住房需要满足以下三个条件：总价在140万元以内、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以内、住宅小区建筑容积率在1.5（含1.5）以上。而远城区的普通住房则必须是总价在90万元以内，容积率在1.0（含1.0）以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以内。

名词解释

建筑面积：建筑面积一般大于使用面积。是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面 计算，包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

容积率：又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致小区中业主的生活舒适度下降。也就是说容积率越低越舒适。计算公式：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。

契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。目前首套小于90平方米的普通住宅是按房产总价的1%交契税，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。