湖北商品房产权是多少年？买卖有什么限制

一般商品房的房屋产权中，土地使用权年限基本上是70年，也有部分商住房年限为40、50年不等，这就意味着购房者在签订购房合同及办理房产证时，必须看清楚土地使用权的年限。那么在湖北商品房产权是多少年？湖北商品房买卖有什么限制？随小编来了解下吧。

湖北商品房产权是多少年？

按照自住型商品房初的构想，政府以低价格出让地块，购房者则进行申请购买，而且不存在产权不清的问题。如今变更为共有产权，则涉及到产权划分的问题，政府所占的部分产权究竟是土地出让过程中让渡的部分，还是在购房者购房时，再度进行的优惠？把这个问题理顺，划分依据的难题就迎刃而解。

2013年10月23日，北京市住建委等多部门联合下发了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，按照这份文件规定，自住型商品房购买后，原则上5年内不得转让；5年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30％交纳土地等价款。

而在湖北，这种共有产权的产权一般以50年为标准，少有的则在70年。

湖北商品房买卖有什么限制？

１．住型商品房产权为“共有产权性质”。自住型商品房是政策性住房其中的一种，此类住房价格比周边的商品住房要低30％左右，面向的是全市符合限购条件的家庭；如果购买此类住房，五年内不得上市，五年后的上市的30％要上交到财政。

２．其实上述咱们已经介绍到了该房屋的转让相关规定，自住型商品住房购房人取得房屋所属权证后，原则上5年内是不允许转让的。

３．即便是满了5年之期，也是有一定的限制条件的，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30％交纳土地等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

４．对于相关违反条例的处罚方式：对在申请过程中隐瞒家庭事实，隐瞒经济收入或者其他方面的情况的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且５年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

以上就是湖北商品房产权是多少年？湖北商品房买卖有什么限制问题的回答，希望小编的回答对您有所帮助。温馨提示：自住房产权性质的明确，是自身发展的水到渠成，同时也是我国保障房政策环境变化的体现。自住房的销售价格，可以做到便宜30％，是因为政府在土地出让阶段对房价进行提前锁定，也就是低房价来源于低地价。