开平商品房可以自由买卖吗？要交税吗

相对于普通商品房和保障房而言，自住商品房首先是商品房，但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格，其次，自住商品房购买者范围更宽，主要是社会夹心阶层，买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人。今天就谈谈在开平商品房可以自由买卖吗？开平商品房要交税吗？

开平商品房可以自由买卖吗

１、一般的自住型商品房是可以卖的，但是有条件限制；

２、按照规定，自住型商品住房购房人取得房产证后，原则上５年内不得转让；

３、购房人取得房屋所属权证５年以后转让的，应当将差价的30％交纳土地等价款。其中，不得转让，包括出售和出租；

４、自住型商品房是可以卖的，但是要满５年才可以，售价这里，虽然自住型商品房被算在商品房价格里，由于购买时房价较低，售出时会略涨不过还是会低于其它商品房，给市场造成房价降低假象；

５、但真正上市五年后，大家会发现，由于需按当时市场价30％上缴获利部分，则会造成二手房市场价格增长。

购买开平商品房要交税吗？

１、个人所得税。是否要缴纳这个税费需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是龙岗自住商品房出售总价的１％。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

２、营业税。营业税缴纳的标准是开平自住商品房出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

３、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是龙岗自住商品房总价的0.05％。

４、土地增值税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地增值税。没有达到标准年限的缴纳的龙岗自住商品房总价的百分之一。

５、如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是开平自住商品房总价的2％至3％不等。

开平商品房可以自由买卖吗？购买开平商品房要交税吗？这下大家应该有所了解了吧。需要注意的是，不同类型的房屋在买卖交易的过程中所涉及到的税费也是不一样的，因此大家好提前了解一下相关的知识，以防税费缴纳时手忙脚乱。在这里要提醒大家，由于不同地区的自住商品房项目情况均有所不同，因此，在税费交纳的方面也可能会有所差异，大家在缴纳之前可以先咨询一下相关部门。