商品房的概念基本介绍 商品房的概念形成背景

商品房的概念是80年代在国内兴起的。在那个年代商品房的概念普及率不是很高，归结于当时没有巨大的房价压力。随着时间的推移，房价的递增速度愈来愈快，人们的生活压力也愈来愈明显。商品房的概念逐渐映入人们的脑海中。

商品房的概念基本介绍

商品房的概念在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房的价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是由包括新建商品房、二手房（存量房）等组成。商品房的分类根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商品房的概念形成的条件

前面我们提到过80年代是形成商品房概念的时期，在那个特定的时期亚洲区域出现了很多的房地产泡沫，其主要原因有以下几点：经济质量的脆弱性使得宏观调整困难；金融体制的不成熟造成资本流动失控；地理人文的独特性产生房价“烧杯效应”；“股地拉扯”的后遗症形成地产泡沫经济 80年代至90年代的东南（北）亚股市牛声吼吼。如上述，当时台湾超额储蓄得不到适当的投资出路纷纷走向股市，于是股市狂飙。

这样的房地产形势对泡沫风暴对推动商品房的形成造成了巨大的影响以及带来了一种新兴的房产种类，为商品房的发展带入了更多的催生助力。因此商品房的概念也随着时间的推移而渐渐深入人心。