武汉还建房能买吗?武汉还建房好不好?

2017/11/23 15:39:47来源:房天下 浏览量(10779)

[摘要]亲戚家的还建房不想要了,能否过户?还建房价格往往是同地段商品房价格的一半,能买吗?关于还建房,相信大家心里有很多困惑,来看看关于还建房的那些事。

亲戚家的还建房不想要了,能否过户?还建房价格往往是同地段商品房价格的一半,能买吗?关于还建房,相信大家心里有很多困惑,来看看关于还建房的那些事。

一、还建房与商品房的区别主要体现在哪些方面?

首先要搞清楚是村里自建的还建房还是拆迁还建商品房,如果是自建还建房就是俗称的小产权房,如果是还价商品房权属上就没有问题,还建商品房是指定还建给拆迁户的,得有购房指标才能购买。还价房与商品房区别在于:

1、取得方式

商品房是以货币交易的形式购买,而还建房主要是以补偿形式取得。

2、土地性质

大多数还建房是政府划拨土地兴建,土地性质为划拨地,而商品房全部是出让地。

3、交易税费

土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的,而商品房没有这笔费用。

此外,还建房交易不受法律保护,商品房是受法律保护的。还建房具有可以买卖的指标但不能进行真正意义上的买卖,因为其土地属于集体,比如拆迁时是以村为单位,土地归村有而不属于个人。

二、还建房价格与商品房价格相比,十分吸引人,还建房指标买卖到底靠不靠谱?

目前武汉城中村已经还建完成的小区大部分在二环内,地段很好。还建房比商品房易于出租,因此不少人买还建房主要用来出租。

还建房价格与商品房价格相比有优势是相对而言的,还价商品房与商品房直接价格有一般会有3000-4000元每平米的价差,如果是村里自建还建房价差还要大。

购房指标交易是被明令禁止的,但是还是有些人在暗箱操作,从流程上来讲,如果只是买方与卖方直接签个购房协议那肯定是不安全的会留下很多后遗症,如果是办理更名一定是要到村委会更名,不能办理物业更名,而且购买还建房只能一次性付款,不能贷款。

三、还建房的交易有哪些限制?

还建房在交易过程中,还是会出现不少风险的。还建房是定向还建给被拆迁户的,如何办证和交易还没有相关规定,非还建对象的交易是不受保护的,签署的三方合同是不被法律认可的。如果确实要购买,要注意在三方交易合同中加入“卖方应全力配合今后的两证办理,如果违约要向买方支付违约金”等违约约束条款。按照相关规定,即使这个三方交易合同没有法律效力,也不影响违约责任条款的有效性。

还建房商品房在未办理不动产证之前是不能上市交易的;村里自建的还建房只能在本村村民之间交易,不能对外销售。

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