芜湖的小产权房如何改为商品房？值得买吗

市面的房子林林总总，其中有很多比市价便宜很多的房子，他们有个总称：小产权房。小产权房，通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。芜湖的小产权房如何改为商品房，芜湖的小产权房值得买吗？

芜湖的小产权房如何改为商品房？

１、目前芜湖还没有相关的政策，是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开芜湖集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。

２、芜湖小产权房如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格管理和审批的。

３、建议好不要购买芜湖小产权房，已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买芜湖小产权房屋，我们建议你好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。

芜湖的小产权房值得买吗？

芜湖小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。

１、芜湖小产权房缺少“五证”

芜湖小产权房五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括芜湖城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。

２、芜湖小产权房质量难保证

芜湖小产权房房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

３、芜湖小产权房拆迁难补偿

芜湖小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

以上就是芜湖的小产权房如何改为商品房，芜湖的小产权房是否值得买的全部内容，由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是小产权房目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。