商铺公摊面积竟比住宅公摊面积复杂这么多！

买商铺的人都了解，在签订购房合同时，合同上都会写明商铺的公用面积以及商铺面积等等。这些数据的来源均是根据房产测绘师所测量的，其测定的特定范围是商铺以及与商铺相关的土地。那么，新商铺测绘规则有哪些？其中，商铺共用面积包括哪些？又有哪些部位是不计算入商铺面积？

一、标准的商业商铺的公摊面积，按什么标准来计算？

分摊的共有建筑面积包括：

①各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

②套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

不应分摊的共有建筑面积包括：

①从属于人防工程的地下室、半地下室。

②供出租或出售的固定车位或专用车库。

③幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

二、商铺的公摊怎么计算?包括哪些内容呢?

《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：

①楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

②临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。

③二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。

④与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

⑤室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。

⑥计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。

⑦同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。

⑧房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。

关于商铺公摊面积，是不是有了进一步了解呢？在买房过程中，你可以根据商铺的具共有面积及商铺数量自行计算。