无锡的小产权房如何改为商品房？值得买吗

众所 ，小产权房的价格是比较便宜的，一般来说，市面上小产权房的价格仅仅在商品房的一半左右，很多人都觉得购买小产权房可以帮助自己节省很多的购房款。大家都想要进一步了解一下无锡的小产权房如何改为商品房？无锡的小产权房值得买吗？建议大家来看看下文介绍。

无锡的小产权房如何改为商品房？

1、无锡的小产权房不能改为商品房。无锡小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以无锡小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、无锡小产权房缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，无锡小产权房存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

3、无锡小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

无锡的小产权房值得买吗？

无锡小产权房是不能改为商品房的，也不值得购买。无锡小产权房购买之后购房者的个人利益也无法得到合理保证。

1、无锡小产权房建设的时候往往用的都是一些不太好的建筑材料，购买之后出现的质量问题比较多。

2、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。无锡小产权房购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。所以说无锡小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

看了上面的一系列介绍，大家对于无锡的小产权房如何改为商品房已经有更全面的了解了。小产权房从建成的那一刻起就是不受法律保护的违法建筑，如果说小产权房占用的土地要被征收重建，购房者是无法得到相应的拆迁赔偿的，这就等同于大家花钱买的房屋白白被拆除了。