无锡夫妻各有一套商品房再买房算几套 ？再买房契税怎么交

在无锡随着人们的工资挣得越来越多，许多生活在无锡的人都想在无锡再买一套商品房，那么，无锡夫妻各有一套商品房再买房算几套？契税怎么交？在无锡由于目前还同时实行差别化信贷政策，不少人弄不清自己出售旧房后再按揭购买新房，到底属于第几套房，今天小编就来和大家说一说以上知识的相关介绍。

无锡夫妻各有一套商品房再买房算几套

1、在无锡购房人家庭按购房人本人、配偶、未成年子女为单位认定。购房人的婚姻状况，配偶和未成年子女（未满18周岁）也是按申报住房的购房时点（合同时间或法律文书时间）情况认定。子女年满18周岁的，与父母分别以不同家庭认定。

2、在无锡首套房、第二套房按申报住房的购房时点认定。就是说以购房人购房家庭拥有的住房套数论。购房时间，商品房以合同签定时点（网签）为准；在无锡二手房以受理时点为准。住房包括新建商品住房和存量二手住房，个人单独购买的和他人共同购买的都一并计算住房套数。

3、在无锡住房套数按市场方式取得的商品住房套数计，不含经济适用房、解困房、拆迁安置房、房改房、集资房、继承房、受赠房和个人自建房。在无锡市房屋登记相关负责人解释，共同购买房屋的购房人，如果其中有一个购房人不具备享受首购或首改优惠政策，则全体购房人都无法享受优惠政策。

契税怎么交

1、在无锡夫妻双方多套房房产的契税是按一个家庭多套房产来确定适用征收率来计缴的。在无锡对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、在无锡对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。在无锡首套房的契税，按房产面积划分，小于90平方米的是1%，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。地区可调整，部分地区调整上税率为2%及4%。

以上便是关于无锡夫妻各有一套商品房再买房算几套？契税怎么交的相关介绍了，相信大家对于无锡商品房买卖的相关知识应该有所了了解，其实契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天，希望小编上述所述可以对您有所帮助。