温州农村自建房没有房产证能买吗？如何购买

由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。那么如果没有房产证的自建房能买吗，相信大家对于这个问题是非常关心的，所以我们下面就一起来了解一下这方面的具体情况，下面就一起看看吧。

温州农村自建房没有房产证能买吗？

１、温州农村自建房的房产证是不可以买的，宅基地的集体土地使用权必须要依照法律规定程序进行转让和受让中共中央国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知（中发〔１９９７〕１１号）规定农村居民建住宅要严格按照所在的省、自治区直辖市规定的标准依法取得宅基地。

２、农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地多出的宅基地，要依法收归集体所有，申请农村村民住房所有权转移登记受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

３、根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。

温州农村自建房没有房产证如何购买？

１、温州农村自建房没有房产证个人建议是不要购买，由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

２、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；受让人没有其他房产；该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

３、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续，房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理宅基地证或集体土地使用证的过户更名手续，准备好税费以后就可以到进行房产交易的部门登记办理房屋的产权过户。

上面这些就是为大家了解到的温州农村自建房没有房产证能买吗？温州农村自建房没有房产证如何购买相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。