温州房产权利人与共有人是什么？ 温州房产权利人与共有人区别

在购买二手房的注意事项中有一点对于房屋产权的确定，就是关于房产是否存在产权共有人的，如果该房屋有产权共有人，那么出售房产的卖方也必须征得共有人的统一才能出售房屋，那么房产的权利人和房产共有人是什么意思呢，房产权利人和房产共有人有什么区别呢？

温州房产权利人与共有人是什么

一．房产权利人

1、购买房屋之后都会办理房产的产权登记，这里的房地产权利人是指依法享有土地使用权、房屋权以及不可售公房使用权的自然人、法人和其他组织。

2、房屋权利人在购买房屋之后应当自房屋竣工验收之日起30 日内申请房屋权初始登记。

3、房地产权利人还需要按照规定缴纳相关的税费，涉及到的税收有在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税人,应当缴纳土地使用税以及转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地税的纳税义务人,应当缴纳土地税。

二．房产共有人

1、房产共同共有人跟房产权利人大有不同，共有人,是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。

2、房产共有人也有具体的划分，所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

3、房产共有人可以是在继承房屋的时候存在的，这个时候可以按份共有,即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有,即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。

温州房产权利人与共有人区别

1、房产权利人和共有人本质的区别在于产权比例,产权人为100%,共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例,在以后出售中,可以按照该比例分得售后的款项。共有权人只有待该房产的人均同意的情况下,方可抵押,换句话说共有权人没有单独处置房产的权利。

2、相同的地方是两者都是房屋的者,不同之处在于房屋权人持有的是房地产权证,而房屋共有人持有的是共有权证。

3、房屋共有权人应该与权人具有与其产权份额相应的责权利。 房屋共有权人或权人,任何一方都有提出拍卖房屋的权利,但都必须征得对方的同意才能付诸实施。

以上就是关于温州房产权利人与共有人是什么意思以及两者之间有什么区别的介绍了，总所 房屋产权证对购买房产的人有多重要，产权的划分直接关系到房产的归属与我们本身的利益问题，特别是在二手房的买卖中如果有产权共有人，那么买方一定要确认共有人是否同意出售房屋。