在浐灞买二手房交什么税费？税点是多少

现今社会中，二手房也是人们关注多的热点之一。但是二手房的交易流程要比新房交易复杂的多，二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，有利于购房者提前规划购房预算。还可以避免因为二手房税费问题产生的各种矛盾摩擦。那么在西安浐灞这个地方买二手房要交什么税费呢？以及买二手别墅的税点是多少？下面小编将这几个问题整理了一下。

在浐灞买二手房交什么税费？

１、交易手续费：（１）住宅６元／平米；（２）非住宅１０元／平米；（３）房改房，经济适用房，安居工程房３元／平米。

２、土地收益金：房改房按房屋成交价格的１％征收；经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款１５％征收；安居工程房按成交价格的２％征收。

３、登记费：（１）住宅：８０元／套；（２）非住宅：５５０元／宗。

４、核档费：私产５０元／证；单位产１００元／证。

５、营业税：根据财税【２０１１】１２号文件规定，自２０１１年１月２８日起，对个人将购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

６、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。

计算公式：财产转让所得＊２０％（财产转让所得＝本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税）

７、契税：缴纳比例为３％。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买９０平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按１％税率征收契税。此优惠政策自２０１０年１０月１日起执行。

在浐灞买二手别墅税点是多少？

１、契税：３％

２、个税：１％或差额的２０％，房本满５年免征收（假如业主不是唯一住房，即使满５年也要交纳）

３、营业税：５年内：全额＊５．５％

５年外：差额＊５．５％

４、土地增值税：（１）增值额未超过扣除项目金额５０％部分，税率为３０％（２）增值额超过扣除项目金额５０％，未超过扣除项目金额１００％的部分，税率为４０％；速算扣除系数为５％；（３）增值额超过扣除项目金额１００％，未超过扣除项目金额２００％的部分，税率为５０％；速算扣除系数为１５％；（４）增值额超过扣除项目金额２００％的部分，税率为６０％；速算扣除系数为３５％；

由以上内容可知，二手房交易相比一手房更复杂，买卖双方需要辗转房屋现场、房管局、公积金管理中心、银行各处办理复杂事项。你不仅需要同房主、中介打交道，还需要跟信贷员、居间机构、验房员、评估员各种相关人士默契配合。所以说买到称心如意的房子绝非简单的事，明了各项西安二手房交易税费就成了买房前的必修课。