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[摘要] 如果是在仙桃工作,都会考虑在仙桃买房,目前仙桃的房子也比较多,特别是自住商品房,受到当地人的喜爱,但是这种房子的申请要求也会更高。具体在仙桃买自住商品房要注意哪些问题?如果是仙桃自住商品房办理房产证需要什么材料?
如果是在仙桃工作,都会考虑在仙桃买房,目前仙桃的房子也比较多,特别是自住商品房,受到当地人的喜爱,但是这种房子的申请要求也会更高。具体在仙桃买自住商品房要注意哪些问题?如果是仙桃自住商品房办理房产证需要什么材料?
在仙桃买自住商品房要注意哪些问题?
(一)买房前的准备:购房者在仙桃购买自住房屋时,必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素,来估算自己的实际购买能力,终确定所要购买的仙桃房屋类型、面积和价位。
(二)购房评估:买房是一项系统工程,同时不管您是不是自住购房,房子总是一种资产,有保值的功能。购房者根据所收集的仙桃购房信息,看中了某一处房屋后,一定要对欲购房屋进行实地调查,因为耳听为虚、眼见为实。购房者在观看、考察、选择房屋时,务必全面仔细。
(三)开发商资信查询:对于仙桃开发商的选择直接影响到自己将来的生活,这很重要,查询不是漫无目的那样大海捞针,除了仙桃房展的楼书、报纸上的广告,另外还可以从其他途径调查询问开发商的口碑及项目情况。
(四)选定房源:仙桃购房者要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外,还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实地查看过程中,购房者无法调查的情况,或在某些方面存在疑问,购房者还可以直接向现场的售楼人员询问,真正做到心中有数。
(五)签订购房合同:仙桃购房者在签订合同时,一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本,不要使用房地产商单方面制定的合同文本,以防在合同中出现欺诈行为。
(六)选择付款方式
你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种--公积金贷款、商业贷款和组合贷款,您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款。还有一点要注意,仙桃银行会在办理贷款的同时要求您办理房产保险。
(七)交房入住
要注意验收门窗、地板、顶棚 、墙面、厨厕等,要检查门框缝隙、门插、门锁是否太大、太紧,是否有特别的声音;窗户缝隙大小及开关窗情况;踢脚线接口有无松动;顶棚有无水渍裂痕;墙面有无隆起或凹陷的地方,墙身、墙角接位有无水渍、裂痕等。
(八)签订物业管理条约
作为业主,入住之后和你打交道多的就是物业,不要忘了与物业管理公司签订《物业管理条约》,详细了解你应该享受的物业服务内容。
(九)产权转移过户登记,公证保险
买房后应及时到仙桃房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产,只有在进行了合法的产权登记,并取得仙桃房屋权证(即房屋产权证明文件)后,你对房屋的权利才会得到法律的保护,通过产权登记,可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。
仙桃自住商品房办理房产证需要什么材料?
材料主要包括以下几种:
(1)盖章的申请表;
(2)仙桃房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税;
(7)仙桃购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)仙桃房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
在仙桃买房的朋友,必须要知道自住商品房的限制条件是什么,还有就是了解清楚在仙桃买自住商品房要注意哪些问题?这些都是对消费者来说非常重要的,同时也要知道申请自住商品房要什么材料,按照当地的流程来进行申请工作。
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