荥阳自住商品房有土地证吗？要交多少土地出让金

我们知道，假如自己的一个证件丢失了，那么再次去办理的时候的手续是比较麻烦的，而且等待的时间较长，很容易耽误一些事情。所以我们对待某个证件的时候，一定要谨慎。买房时，有几个证件是需要注意的，其中就有土地证，买晋中自住商品房要办哪些手续？交土地出让金吗？

荥阳自住商品房有土地证吗？

１．土地证，是土地使用权证，指的是经申请，由各级人民政府所颁发的国有土地使用权凭证。土地证上主要载明有使用者名字、土地坐落的位置、用途、使用面积、年限等内容。自住型商品房也可以办理土地使用权证。

２．国有土地使用权的证号可在土地辖区的土地管理局查询。开发商一般在取得规划许可证后，即开发商有了具体项目的规划，那么政府许可颁发《建设用地规划许可证》，然后才能使用该土地，之后业主才能领取到《国有土地使用证》。

荥阳自住商品房要交多少土地出让金？

１．土地出让金，在各级的土地管理部门将土地的使用权出让给使用者所使用时，那么按照规定需要向受让人所收取的土地出让的全部价款。不过在不同的情况之下，土地出让金的作用有所不同的。

２．土地出让金可以分为地面价与楼面价两种计算方法。地面价以每平方米土地的单价，按出让金总的金额去除以使用的土地的总面积。相应的楼面价则是以摊到每平方米的建筑面积的地价，是按照出让金总的金额去除以所允许规划建造的建筑的总面积。有时候购房者会按照楼面价来计算效益。

３．另外，关于缴纳土地出让金的时候我们还有一种方法，就是作为当事人，我们可以直接去当地的土地局，查询自己所拥有的房屋是否有缴纳的需要。缴纳土地出让金是按照市政府所公布的房屋所在区位现行住宅用地级别的基准地价的10％来补缴的，计缴的单位是房屋建筑面积的每平方米。

关于荥阳自住商品房是否有土地证以及要交多少土地出让金的问题，以上已经详细地讲述了具体的步骤及方法，通常情况下，只要是正规手续办理的，按照上述的缴纳则不成问题。