132万元的住宅交多少税 新建买房需要交什么税

买房是人生大事，不少买房人对于买房后需要缴纳什么税费也是非常关注的，不同的地域，房屋税费也有差别，那么在新建买一套132万元的住宅，要交多少税呢？除了契税，还有什么费用是要缴纳的？新房二手房的税费有什么区别呢？下边就让房天下小编帮你算一下！

新房要交什么税？

要是你在新建是首套住房的话，那么总价132万元的住宅需要缴纳下列费用：

契税：1320000 * 1.5% = 19800元

说明：住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

工本费：5元

维修基金：120（面积） * 100 = 12000元

说明：维修基金一般按买房款2%-3%的占比或者每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平方米100元估算为例

权属登记费：80元

税费总价：19800 + 5 + 12000 + 80 = 31885元

要是是二套房，缴纳费用与首套住房大致相同，区别就是住宅面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按2%征收，既1320000 * 2% = 26400元。

二手房要交什么税？

要是你买的是首套住房，且卖家住宅为满五的，那么120平米，总价132.0万元的住宅，买卖双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五）：免税

个税：1320000 * 1% = 13200元，或住宅买卖利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：1320000 * 1.5% = 19800元

说明：住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费：120（面积） * 2 = 240元

房屋评估费：1320000（总价） * 0.5% = 6600元

房屋所有权登记费：80元

合计：19800 + 240 + 6600 + 80 = 26720元

要是你买的二手房是二套住宅，或者买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既1320000 * 3% = 39600元。

以上就是在新建买房需要缴纳税费的情况，这个计算结果仅适合当前的政策，要是新建的房产政策有所调整，那么税费还会有相应变化。不同的地域可能还会有所差别，具体要根据当地买房政策来计算。希望以上内容能帮助到您！