集美的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题

小产权房之所以叫这个名字主要的原因就是不能上市交易，因为无法交易就会存在很多隐患。比如拆迁得不到补偿、购买有危险以及没有房产证等。但是小产权的价格比较便宜，对于手头资金不足的消费者是个救急的办法，本文就来介绍一下集美的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题？

集美的小产权房子值得买吗？

１、根据市建委发出购房风险提示指出，乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。

２、如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

３、购买二手小产权房是无法办理贷款的，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险，而且购买二手小产权房以后如果再想出手卖掉，也是比较麻烦的一件事，所以在买二手小产权房一定要考虑清楚。

集美的小产权房要注意哪些问题？

１、法律风险：因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。

2、政策风险：如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。

3、过户风险：小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。

4、办证风险：小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。

5、财务风险：如果买卖双方出现交易纠纷，就郭先生和卖家这样的情况，法院针对数额比较大的借款，买方有借款取证的责任，如果真相被揭开，法律肯定是不会支持这样的债权关系的。

综上所述就是集美的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题的相关内容，小产权房一直是消费者比较头疼的问题，价格诱人但是购买之后却没有保障。所以消费者们还是在能力足够的情况下避免购买小产权。