同安的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题？

小产权房近年来引发的问题可谓层出不穷，也使得小产权房购买者们头疼，但是在高昂的房价面前，还是有一批又一批的人将目光投向了小产权房，因为小产权房的价格便宜，也有一定的升值空间。但是关于以下的问题您有了解过吗？同安的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题？

同安的小产权房能改为商品房吗？

１、在同安，原则上来讲，小产权房是不能改造为商品房的，小产权房与商品房还是存在诸多差别的，建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。

２、小产权房还因为没有房产证，面临着尴尬的境地。拆迁难补偿，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

在同安买小产权房要注意哪些问题？

１、必须要注意的是，在同安，小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权，所以只有使用权，买不到房屋的所有权，另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

２、同安的小产权房中，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

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