在思明买小产权房违法吗？小产权房买了有风险吗

面对居高不下的房价，大家都在寻找价格相对低廉的房产类型，小产权房开始进入到越来越多的购房者视线中。由于小产权房本身就是违法建筑，所以说购买小产权房的行为也是不合法的，各地都是明令禁止小产权房交易的。大家都想要了解一下在思明买小产权房违法吗？思明的小产权房买了有风险吗？

在思明买小产权房违法吗

思明小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说思明的小产权房是不能贷款的。

思明的小产权房买了有风险吗

思明的小产权房买了有风险，主要风险有以下几个：

一、法律风险

因为思明小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以法律法规对商品房的相关规定和制度不适用思明小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及思明小产权房的案件，思明的小产权房购房人的权益很难得到有效维护。

二、政策风险

若购买的是在建的思明小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，思明小产权房购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

三、转让风险

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，思明小产权房也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

综合上文的介绍，大家对于“在思明买小产权房违法吗”这个问题已经有更全面的了解了。很多人在购买房屋的时候都偏向于购买价格低廉的小产权房，其实这样的行为是很不理智的。小产权房本身就无法办理房产证，购买小产权房之后也无法代表购房者获得了小产权房的完整产权。