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[摘要] 小产权房的购房合同是否有效法律效力呢,购买小产权的房屋是否需要网签,相信大家对于这个问题是并不了解的,所以小编为大家了解了一下这方面的具体情况,整理了以下的信息,下面就跟我一起看一下究竟是怎样的吧,相信看过以后你会有一定的了解。
小产权房的购房合同是否有效法律效力呢,购买小产权的房屋是否需要网签,相信大家对于这个问题是并不了解的,所以小编为大家了解了一下这方面的具体情况,整理了以下的信息,下面就跟我一起看一下究竟是怎样的吧,相信看过以后你会有一定的了解。
1、湟源的小产权房购房合同是没有法律效力的,《宪法》第10条规定:城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
2、关于小产权房国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定:加强对农民集体土地的转让管理,严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发;农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;农民的住宅不得向城市居民出售。
3、国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发(2007)71号)规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
在湟源买小产权房需要网签吗?
1、在湟源买小产权房是办理不了网签手续的,小产权房屋买卖不受法律保护,所以一般都存在着风险,所以一般买卖交易都是属于私下交易的,不受法律保护,也就不能在网上进行网签了,小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面。
2、在湟源买小产权,购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
3、在湟源买小产权没有房产证,无法办理登记过户手续,自然无法上市交易,并且整个房屋网签的流程中因为政府部门掌握了相关数据,会对非法的小产房网签行为严厉禁止,这样更有利于政府部门对房屋买卖市场进行监控。
以上就是小编为大家了解到的湟源的小产权房购房合同有法律效力吗?在湟源买小产权房需要网签吗?这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料,直接去有关的部门办理,相信可以让大家省去很多的时间,更加的方便快捷。
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