许昌的小产权房如何改为商品房？值得买吗？

现在的小产权房在全国都是大量存在的。小产权房吸引人的地方就是它的价格优势。现在城市的房地产价格越涨越快，越涨越高，房价远远超出了一般人的收入水平，大家的住房刚需得不到满足，所以就转向购买小产权房。那么，许昌的小产权房如何改为商品房？值得买吗？本文将围绕这两个热点问题进行讨论和探究。

许昌的小产权房如何改为商品房？

业内人士表示，“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。只要能通过层层严格审批，就能成为合格的商品房。

许昌的小产权房值得买吗？

在许昌小产权房是否值得购买是一直都在探讨中的问题，总的来讲，只要符合以下条件，小产权房还是值得购买的。

１、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

２、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

３、看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

４、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

５、看有没有商品房销（预）售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经武汉市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。

以上就是关于大家所关心的“许昌的小产权房如何改为商品房？值得买吗？”的详细介绍了，相信大家看完都有所收获，但是小产权房毕竟和大产权是无法相提并论的，其引发的问题也是不容忽视的，因此大家购买小产权房时一定要明晰相关条款，在买小产权房时谨慎谨慎再谨慎。